Als Folge der neuen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Rechtsf\u00e4higkeit der Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) ist es in den letzten Jahren verschiedentlich zu Problemen beim Vollzug von Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften gekommen, an denen eine solche GbR beteiligt war. Dies ist in der Praxis in durchaus merklichem Umfang wahrgenommen worden, da sich in den letzten Jahren die GbR als Grundbesitz- und Verwaltungsgesellschaft einiger Beliebtheit erfreute. Insbesondere aus steuerlicher Hinsicht war diese Rechtsform oftmals gew\u00e4hlt worden, aber auch an anderer Stelle versprach man sich Vorteile, z.B. bei der flexiblen Organisation und verschiedenen Kostenaspekten.<\/p>\n
Die Crux der neuen Rechtsprechung war, dass die Grundbuch\u00e4mter sich verpflichtet sahen, bei jeder Verf\u00fcgung der GbR einen Nachweis des aktuellen Gesellschafterstandes zu verlangen, und zwar in der Form des \u00a7 29 Abs 1 GBO, also mit \u00f6ffentlicher Urkunde. Dieser Nachweis konnte oft nur mit gro\u00dfen Schwierigkeiten erbracht werden, da entweder die Vereinbarungen nicht die notwendige Form aufwiesen oder bestimmte Umst\u00e4nde (insbesondere die Tatsache, dass es keine \u00c4nderungen im Gesellschafterbestand gegeben hatte) gar nicht ohne weiteres nachgewiesen werden konnten.<\/p>\n
Der Gesetzgeber hat im letzten Jahr versucht, das Dilemma zu beheben, in dem er zumindest das Vertrauen des Rechtsverkehrs darauf sch\u00fctzte, dass die im Grundbuch eingetragenen Gesellschafter verf\u00fcgungsberechtigt sind (\u00a7 899a BGB). Dennoch verbleiben eine Vielzahl praktischer Probleme. Sollten sie den Grundst\u00fcckserwerb in GbR planen oder an Grundbesitz in dieser Rechtsform beteiligt sein und hierbei Ver\u00e4nderungen planen, sollten sie sich vorher ausf\u00fchrlich durch ihren Notar beraten lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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